住房不炒的情况下成都哪些地方的房子5年能翻倍？一起来看看
你好，我是成都房九爷；一个从事房产投资行业多年的资深投资专家。也是你寻找多时的买房军师，目前已为10000+人提供了买房最佳解决方案。我不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！我只为你提供最实用的解决方法和建议。
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提问：你好房九爷，我现金120万、夫妻每年可以供楼支出12万，夫妻在成都购房3无人员，孩子在郫县读大学，明年满2年可购房。现有朋友推荐去成都青白江的新欧鹏教育小镇学校房每平米7-8千先做投资或以后家里有娃儿可在哪上学，再过两年孩子毕业后再在成都买房居住，很纠结，现在也有花4-5万做购房资格的楼盘，可以买吗？或用我妹在成都第2套购房资格买，过几年再过户给我。总的想法是想一套投资、另一套过几年在成都居住，请帮忙规划，谢谢！
回答：投资不考虑青白江，没有什么价值，后期青白江是以货运为主，居住环境和升值空间都不怎么样。4-5万成都怕做不了主城区的资格哦。如果做的资格是成都郊区就没意义。你没有二套资格，建议用她的二套资格都比较好。或者直接考虑成都的法拍房。
提问：我目前的问题是：1，在青羊区小南街人民公园附近上班，8月到买房资格刚需未婚，有 50个子弹。2，我看房选的是链家，中介靠谱吗。3，工作年限少，公积金贷的少，商贷选哪家好。4，看房时还有什么要注意的，请告知。
回答：链家可以，靠谱。商贷最好事选4大银行。注意地段，楼层（高层尽量选高点，只要不是顶楼）、小区环境（就知道物业怎么样）、朝向（最好是朝南或者东南，其它只要不是朝北就好）、户型（是否方正）。注意下水道有没有堵的痕迹，看看天花板有没有漏水的痕迹。看看采光好不好。
提问：九爷您好，成都市成华区户口，因成都市区及近郊无购房资格，现想在新津或资阳购一套投资性住房，一是用于投资，二是用于2年后若孩子考不上成都高中，可在这2个区域以当地户口名义上当地高中，请问是在新津买房好还是资阳买房好呢，并请问建议哪些楼盘即适合投资又能满足2年后儿子读高中，谢谢！
回答：从投资角度上来说，两个地方都不适合投资。但是如果考虑小孩后期读书，建议新津，毕竟新津属于成都，无论是资源还是教育，肯定都比资阳好。新津没有什么优质的盘推荐
提问：我准备购一低层电梯房自住，把成渝立交桥外侧的恋日家园卖了，筹集110首付，我只夫妻二人居住100平上下就行，现在看金科比较符合条件，问题是那里商业配套基本没有，房价16000多会不会太高，房神帮我分析一下，或者再帮我推荐几个楼盘，我多比较了解一下，还有恋日家园好多出手
回答：如果你看中的是成都金科东方雅郡，16000的单价确实有点高，该小区的单价在14000左右，16000可以考虑世茂城、百悦城这个两个小区性价比稍微高点。还有后期大面会有地铁13号线。恋日家园多少钱出售合适，你可以参考贝壳APP的最近成交单价。
会员提问：老师我可以咨询您一个问题吗？麻烦您专业解答？
我在长沙金星北尚公馆小区有套84.4平的小三室房，入住6年，该小区物业一般，绿化一般，外墙设计一般！
该小区最大的优点是小区到地铁口10分钟，小区旁边有砂之船奥莱大商场不到200米！
我想问询，现在可以出手吗？我在长沙已有一套124的住宅，还有一个40平公寓！还有一套84.4，但与朋友共同置业（这个朋友在房产买卖上始终达不到统一的意见），我现在想转手卖掉尚公馆的这套房子！
因为我担心同地段的房子起来后，相比物业，绿化，毗邻地铁，学校而言，我的房子没任何优势了！
我转手后，想投资位置较好的公寓，或代持配套更好的住宅！（我外甥女有购房资格）
期待您的专业解答
回答：1、你好，如果要换置，我觉得更应该卖掉的是公寓，从房子的升值空间来说，公寓是永远不如住宅的，另外公寓的交易成本，居住成本都是非常高的，另外也不能享受城市福利（如落户、学区）。所以公寓是不建议投资的，当然如果你不考虑后期升值空间，只考虑租金收益，如果能达到年化率5%以上也是可以考虑的。
2、今年因为疫情导致卖房没有什么优势，基本卖不了什么好的价钱。还有同地段的房子起来后，没有明显的价格差，你住的该小区肯定是没有什么优势的。最后，我的建议是：如果不用卖就能买的话，尽量不卖；当然如果非得卖一个才能换置的话，我首选建议是卖公寓，最后才是考虑卖劣质住宅换优质住宅
提问：老师好，目前家庭犀浦老洋房1，高新西区改善电梯房1，郫都投资房1，人民中路公寓1（按揭中）已没有房票，岳母离婚5年有一套小户型，目前可以300投资。
问题1：如何开发房票，如何投资成都或者配置房产？
问题2：可否投资商铺或金牛写字楼（可自用），目前租赁办公每月1.5W？
回答：没有房票可以代持和法拍，成都法拍不限购。或者投资重庆也不限购。商铺和写字楼我们是不建议投资的，你应该知道实体经济现在有多么不好做。所以商铺和写字楼的空置率有多高，除了这个，后期的升值空间也不如住宅。出售不如住宅外，它的税费最高可以达到升值部分50%。当然，你如果需要自己用，那当然没有问题。
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